河南商会（协会）会长系列访谈之十二：专访河南省房屋租赁行业协会会长胡乾

　　2018年6月正式成立的河南省房屋租赁行业协会，是房屋租赁行业的全省性自律组织，接受省住房和城乡建设厅的业务指导和省民政厅的监督管理。5月18日上午，河南报业大厦河南日报高端访谈演播室内，河南省房屋租赁行业协会会长胡乾一见面就向我们介绍起协会的情况。据他讲，与其他省市兄弟协会不一样，我省房屋租赁行业协会的业务活动既包括住房租赁，也包括商业、写字楼、公寓、单位房屋租赁，更符合房屋租赁行业发展需要和我省房屋租赁行业发展的实际情况。

　　助力租购并举健康发展，保护租户合理利益，使居者有其屋

　　近些年，随着国家城镇化进程的加快，大量的新市民、青年群体投入到城市建设和运营服务中，他们在为城市注入活力和创造力的同时，也面临着住房困难的问题，而住房租赁则成了新青年群体的首选渠道。

　　房屋租赁形式多样，房屋租赁人员增多，相应地就会有租赁人员素质、文化程度、租住时间以及房屋需求等差异的存在。这同时也为社会治安带来了隐患，解决城镇居民和流动人口居住问题、提供生产经营场所、拉动住房消费、加快新城镇化进程、推动经济社会发展等多方面均迎来了考验。

　　一切从实际出发，一切从保护租户的合理利益出发。胡乾特意提醒消费者，随着毕业季的到来，大学毕业生陆续步入社会，很多人需要租住房屋，广大毕业生要警惕以下租房陷阱，并采取必要的防范措施。识别和提防“黑中介”陷阱，警惕低租金和零佣金陷阱，躲开不合法不安全房屋陷阱，避免不规范租赁合同陷阱，关注押金扣留条款陷阱，谨防“被租金贷”陷阱，遇上纠纷要依法依规维权。

　　助推全省住房租赁企业发展，助力长租品牌企业做大做强

　　我省的专业住房租赁运营机构起步于2015年，随着省会郑州城市化进程中城中村的拆迁完成，先后涌现了一批优秀的本土租赁企业。但其中一些租赁企业为了提升规模、加快扩张，采用“高进低出”“长收短付”等高风险运营模式来争抢租客、争夺房源，导致资金流动性紧张甚至资金断裂。2019年以来，多家住房租赁企业相继出现“暴雷”、倒闭跑路等问题，引发房东和业主大规模维权，行业发展也出现转折。2020年以来省会郑州受疫情影响，租客明显流失，房屋出租率不断下降，对租赁行业造成了严重冲击，现如今行业整体仍处于阶段性的低迷状态。

　　为了应对这种不利局面，省房屋租赁行业协会从行业自律层面，先后制定了多个指导性意见，初步构建了全省住房租赁市场发展规范体系。省内外众多房地产企业纷纷投入住房租赁行业，全省住房租赁企业数量持续增加，涌现出了一批省内长租品牌企业。

　　作为代表城市，截至2022年年底，郑州各类租赁住房累计26万套，专业化住房租赁企业累计328家，其余中小规模长租公司数量巨大。据不完全统计，郑州管理规模1000间以上的租赁企业有20余家。但长租运营机构管理房源占总市场供给的比例不超过5%，仍以个人房东为主。长租品牌企业要想做大做强，道路曲折而且漫长。

　　明晰协会职能，力争住房租赁行业在竞争环境中快速发展

　　胡乾介绍说，受大环境的影响，很多会员单位退出住房租赁行业，同时也涌现出许多新生的租赁企业。在这样的背景下，协会立足行业发展，从全面开展会员活动、会员走访、政策解读传达、资源整合利用、信用体系建立、保租房政策研究实施、协会管理体系优化等七大方面有序开展工作。

　　目前围绕“租房流量转化实操技能”“金融政策解读”“保租房体系建设研究”“住房租赁企业发展及革新”等四大议题，邀请行业的会员单位、多领域专家学者以及其他省市兄弟协会和企业家们，以线上直播的形式，营造良好的沟通氛围；组织会员单位参加中国住房租赁发展论坛及“稳租金、安心住”承诺活动；同时协会不定期开展会员走访，了解企业心声、解决企业困难；完善协会各个专委会职责，搭建全省集采平台，服务会员、努力成为明星行业协会。

　　积极参与制定行业标准，未来努力做好七项工作

　　谈到协会未来的工作重点和努力方向，胡乾认为，河南省房屋租赁行业协会下一步将以七个方面为抓手，做好工作。

　　首先，是加强行业基础建设，积极参与制定行业标准，研究制定符合租赁行业的标准，维护房地产市场平稳健康发展。其次，是加强租赁行业理论研讨和技术交流，加强与高等院校、研究机构的联系，探索房屋租赁行业新模式。第三，要建立行业多层次培训教育体系，对房屋租赁行业不同阶层专业人员开展培训交流活动，提高行业队伍整体素质。第四，要加强对外交流和合作，开展省内外调研活动，学习先进经验及做法。第五，全心全意服务会员，增强协会自身建设。加强行业对社会服务宣传力度，树立行业良好形象，促进协会在行业的公信力。第六，要将走访会员单位当做日常工作，及时了解企业心声行业声音。最后一点，也是最重要的一点，就是加强行业党建工作，推进行业文化建设。以学习贯彻党的二十大精神为统领，进一步加强行业基层党组织和行业党员队伍建设，为行业健康发展提供坚实的组织和思想保证，争做全国领先的特色协会。

　　担任会长的一年间，胡乾认为，身为企业家和会长的不同之处主要是思维模式的变化。在企业，关注最多的是执行力，是商业模式、市场拓展以及利润数据；在协会，行业场景不同，更多的是要沟通交流、探索创新以及对会员单位的真诚服务。“抱团才会更加温暖。”胡乾最后总结，“作为河南省房屋租赁行业协会会长，我的身上又多了一份责任。我相信身为企业家应该更能够理解行业内各会员企业的痛点和需求，促使协会能够更好地参与对企业的服务与支持中去，做更多的实事。”（张锐 张霞）